02/02/2012

100 euros le ticket d’entrée. Son objectif : refinancer auprès des particuliers en 2012 au moins 1 milliard d’euros. L’emprunt, d’une durée de six ans, est accessible à tous, le montant minimum étant fixé à 100 euros. Il est rémunéré 4,25 %. La transaction est réalisée par le biais d’un site dédié (emprunt-creditfoncier.fr) sans frais de souscription pour l’investisseur : il suffit juste d’indiquer les références de son compte-titres.

Aurélie Fardeau, 01/02/2012

Le Crédit Foncier a lancé un emprunt obligataire à destination des particuliers le 13 janvier. Bruno Deletré espère ainsi lever un milliard d’euros d’ici au 12 février, date de clôture des souscriptions. Cet argent est destiné à financer des projets immobiliers, mais aussi des programmes d’infrastructures portés par les collectivités locales. Ainsi, le Crédit Foncier finance la construction de quelques 700 logements par an en Alsace, ce qui correspond à plus de 100 millions d’euros.

Christian Lienhardt, 27/01/2012

Fabienne Amblard-Larolphie, directeur marketing du Crédit Foncier. Le PTZ+ est orienté désormais sur les résidences principales neuves. Dans l’ancien, il ne peut être accordé que dans le cadre de la vente par un bailleur social. De plus, les acquéreurs doivent respecter les conditions de ressources qui sont fixées en fonction de la composition du ménage et de la zone géographique où est situé le bien. En 2012, le prêt à taux zéro+ peut encore, dans une moindre mesure, financer un logement non BBC (bâtiment basse consommation), mais ce ne sera plus le cas à partir de 2013.

Quel est le montant du plafond de ressources ?

Pour un couple avec deux enfants, les ressources ne doivent pas dépasser 87 000 € en zone A (certaines communes d’Ile-de-France et de la Côte d’Azur), 61000 € en zone B1 (villes de plus de 250 000 habitants, certaines communes d’Ile-de-France, de la Côte d’Azur, de Corse et des départements d’outre-mer), 53000 € ailleurs. Il s’agit du revenu fiscal de référence de l’année n-2, donc 2010 pour un prêt en 2012.

Combien peut-on emprunter sans intérêt ?

En zone B1, le PTZ+ peut financer jusqu’à 33 % de l’acquisition ou de la construction si le logement répond aux normes énergétiques BBC. Si ce n’est pas le cas, le prêt ne doit pas représenter plus de 21 % du coût total. Cette quotité de financement est plafonnée ensuite en fonction du nombre de personnes composant le ménage et du lieu de l’opération.

Un exemple ?

Si un couple avec deux enfants, qui gagne 3700 € net par mois (soit un revenu fiscal de référence en 2010 de 36 000 €), fait construire une maison en zone B1 pour un coût global de 273000 €, le prêt à 0% peut atteindre 77220 €, sur une durée de 25 ans au maximum, quand la construction est BBC. Quand elle ne l’est pas, il tombe à 49140 €.

Et le remboursement ?

On pourra proposer un financement global, allant jusqu’à 30 ans, avec un système de lissage des mensualités. Dans notre exemple, si la famille prend un prêt complémentaire de l’ordre de 190000 € pour boucler l’opération, elle remboursera, dans les conditions de taux d’intérêt actuels, environ 1200 € par mois. Il faut savoir que les ménages modestes peuvent bénéficier d’autres prêts aidés tels que le prêt à l’accession sociale qui ouvre droit à l’aide personnalisée au logement (APL). Dans quelles conditions peut-on acheter le logement HLM qu’on occupe?

Ce n’est pas forcément celui que l’acquéreur occupe. Mais le bien vendu par son bailleur social doit se situer dans le département où il est allocataire. Le prix de vente, estimé par le service des Domaines, est décoté de 35%.

On voit de plus en plus de refus de prêt. Comment éviter cette mésaventure ?

Il faut montrer que l’on sait maîtriser un budget, être vigilant sur le montant des crédits déjà contractés, surtout les crédits à la consommation. Un petit apport personnel, ne serait-ce que pour payer les frais de notaire, est apprécié par les organismes de prêt. Pour bien préparer son achat, il faut faire des simulations précises sur sa capacité d’emprunt. De nombreux outils sont disponibles sur nos sites Internet.

* www.creditfoncier.fr.

26/01/2012

25/01/2012

Diplômé de l’IPAG, Jérôme Siméon a débuté sa carrière en agences de communication durant 12 années. Il rejoint le monde de l’immobilier en 2002, comme négociateur au sein du Cabinet Serge Bonamy, puis en 2004, chez Daniel Féau Conseil Immobilier, avant d’en devenir le directeur du Développement en 2009.

« Ce recrutement est l’affirmation de notre volonté d’être présent sur l’ensemble des marchés de l’immobilier résidentiel et d’entreprise, déclare Stéphane Imowicz, directeur général de Crédit Foncier Immobilier. Millesime by Ad Valorem bénéficie sur le marché de la qualité du service de Crédit Foncier Immobilier qui est depuis septembre 2011 « regulated by RICS ». Cette reconnaissance implique un engagement collectif d’utilisation de standards professionnels basés sur le respect du code d’éthique et de déontologie de la RICS. Millesime by Ad Valorem doit, à ce titre, tenir des engagements en termes de déontologie et de qualité de ses prestations » poursuit Stéphane Imowicz.

Cristèle Favard rejoint également Millesime by Ad Valorem en tant que consultante aux côtés de Jérôme Siméon. Diplômée de l’ISG et titulaire d’une maîtrise en sciences de gestion, elle était précédemment négociatrice chez Daniel Féau durant six années.

A propos de Crédit Foncier Immobilier

Crédit Foncier Immobilier, filiale du Crédit Foncier, développe une plateforme de services et de conseil à destination des grands propriétaires, professionnels de l’immobilier, établissements financiers et particuliers, pour les accompagner dans la valorisation de leur patrimoine.

Cultivant une forte proximité avec ses clients, Crédit Foncier Immobilier est un acteur majeur du conseil qui offre une gamme importante de prestations, allant du conseil à la commercialisation, en passant par l’expertise, la gestion et le diagnostic. Crédit Foncier Immobilier, implanté dans 15 métropoles françaises, rassemble 270 collaborateurs pour un chiffre d’affaires de 41 M€ en 2010.

creditfoncierimmobilier.fr

A propos du Crédit Foncier

Spécialiste du financement des projets immobiliers depuis 1852, le Crédit Foncier propose aux particuliers, aux acteurs du secteur public ainsi qu’aux entreprises, des solutions et des services innovants adaptés à leurs spécificités. Au cours des 20 dernières années, il a permis à plus de 3 millions de ménages de devenir propriétaires en développant des solutions personnalisées. Depuis 150 ans, il est un acteur majeur du développement des territoires, investi dans l’accompagnement des politiques publiques de financement de l’habitat social et des infrastructures.

Seul acteur global spécialisé en immobilier en France, filiale du Groupe BPCE, le Crédit Foncier dispose d’un modèle de financement robuste et pérenne reposant sur l’activité de sa filiale, la Compagnie de Financement Foncier, qui mène une politique active d’acquisition de créances et d’émission d’obligations foncières (notées AAA/Aaa/AAA par les trois principales agences de notation) dans des conditions de marché optimales.

L’ensemble représente un volume d’investissement de 27.400.000 €.

Le Département Ad Valorem Investissement de Crédit Foncier Immobilier a réalisé ces deux transactions.

Les études KL & Associés et Pyramides 14 conseillaient respectivement le vendeur et l’acquéreur.

A propos de Crédit Foncier Immobilier

Ad Valorem Investissement est le département de Crédit Foncier Immobilier dédiée à l’arbitrage d’immeubles. Crédit Foncier Immobilier, filiale du Crédit Foncier, développe une plateforme de services et de conseil à destination des grands propriétaires, professionnels de l’immobilier, établissements financiers et particuliers, pour les accompagner dans la valorisation de leur patrimoine.

Cultivant une forte proximité avec ses clients, Crédit Foncier Immobilier est un acteur majeur du conseil qui offre une gamme importante de prestations, allant du conseil à la commercialisation, en passant par l’expertise, la gestion et le diagnostic. Crédit Foncier Immobilier, implanté dans 15 métropoles françaises, rassemble 250 collaborateurs pour un chiffre d’affaires de 41 M€ en 2010.

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A propos du Crédit Foncier

Spécialiste du financement des projets immobiliers depuis 1852, le Crédit Foncier propose aux particuliers, aux acteurs du secteur public ainsi qu’aux entreprises, des solutions et des services innovants adaptés à leurs spécificités. Au cours des 20 dernières années, il a permis à plus de 3 millions de ménages de devenir propriétaires en développant des solutions personnalisées. Depuis 150 ans, il est un acteur majeur du développement des territoires, investi dans l’accompagnement des politiques publiques de financement de l’habitat social et des infrastructures.

Seul acteur global spécialisé en immobilier en France, filiale du Groupe BPCE, le Crédit Foncier dispose d’un modèle de financement robuste et pérenne reposant sur l’activité de sa filiale, la Compagnie de Financement Foncier, qui mène une politique active d’acquisition de créances et d’émission d’obligations foncières (notées AAA/Aaa/AAA par les trois principales agences de notation) dans des conditions de marché optimales.

La valorisation des parts ressort à environ 6,5 M€ hors droits.

Le département Investissement de Crédit Foncier Immobilier a réalisé cette transaction avec le concours de Meeschaert Conseil Immobilier.

L’étude de Maître HEITZ conseillait les vendeurs et l’étude du Quai Voltaire (Maître Vincent ROUSSEL) conseillait l’acquéreur.

A propos de Crédit Foncier Immobilier

Ad Valorem Investissement est le département de Crédit Foncier Immobilier dédiée à l’arbitrage d’immeubles. Crédit Foncier Immobilier, filiale du Crédit Foncier, développe une plateforme de services et de conseil à destination des grands propriétaires, professionnels de l’immobilier, établissements financiers et particuliers, pour les accompagner dans la valorisation de leur patrimoine.

Cultivant une forte proximité avec ses clients, Crédit Foncier Immobilier est un acteur majeur du conseil qui offre une gamme importante de prestations, allant du conseil à la commercialisation, en passant par l’expertise, la gestion et le diagnostic. Crédit Foncier Immobilier, implanté dans 15 métropoles françaises, rassemble 250 collaborateurs pour un chiffre d’affaires de 41 M€ en 2010.

creditfoncierimmobilier.fr

A propos du Crédit Foncier

Spécialiste du financement des projets immobiliers depuis 1852, le Crédit Foncier propose aux particuliers, aux acteurs du secteur public ainsi qu’aux entreprises, des solutions et des services innovants adaptés à leurs spécificités. Au cours des 20 dernières années, il a permis à plus de 3 millions de ménages de devenir propriétaires en développant des solutions personnalisées. Depuis 150 ans, il est un acteur majeur du développement des territoires, investi dans l’accompagnement des politiques publiques de financement de l’habitat social et des infrastructures.

Seul acteur global spécialisé en immobilier en France, filiale du Groupe BPCE, le Crédit Foncier dispose d’un modèle de financement robuste et pérenne reposant sur l’activité de sa filiale, la Compagnie de Financement Foncier, qui mène une politique active d’acquisition de créances et d’émission d’obligations foncières (notées AAA/Aaa/AAA par les trois principales agences de notation) dans des conditions de marché optimales.

21/01/2012

18/01/2012